Apa Itu NJOP? Kenali, Sekilas Mengenai NJOP atau Nilai Jual Objek Pajak


Bagi Anda yang sedang berniat membeli rumah ataupun investasi properti, maka Anda tentu mengenal istilah Nilai Jual Objek Pajak atau NJOP. Secara sederhana, NJOP yaitu taksiran harga rumah dan juga bangunan yang dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunannya.


Jika Anda ingin melakukan transaksi jual-beli rumah, maka NJOP merupakan hal yang penting untuk dipahami. Sebab, dengan mengetahui NJOP, maka Anda akan mengetahui seberapa besar dana serta pajak yang akan ditanggung dari transaksi jual beli properti atau rumah tersebut. Apabila Anda ingin mengetahui lebih banyak tentang NJOP ini, maka Anda bisa langsung menuju link ini https://artikel.rumah123.com/

Nah, untuk lebih mengetahui secara lengkap lagi mengenai NJOP, maka silakan juga Anda  simak penjelasannya di bawah ini.

 Apa itu NJOP dana bagaimana cara menentukannya?


Apa itu NJOP? NJOP merupakan harga rata-rata yang akan didapatkan dari hasil transaksi jual beli properti. Seperti disinggung sekilas di atas, maka NJOP merupakan taksiran harga suatu properti yang telah dihitung berdasarkan luas dan zona rumah serta bangunan. NJOP itu ditentukan berdasarkan perbandingan harga dengan objek lainnya yang sejenis. Jadi, semakin mahal harga pasaran rumah dan juga bangunan di suatu kawasan, maka akan semakin tinggi pula NJOP-nya.

Berdasarkan Undang-Undang Nomor 28 pada Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Maka untuk NJOP tersebut digunakan sebagai dasar dari penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang wajib disetor setiap tahunnya. Apabila sebuah transaksi jual beli properti terjadi, maka NJOP akan bisa ditentukan berdasarkan tiga hal berikut ini:


  • Perbandingan dengan objek pajak lainnya yang sejenis. Penentuan NJOP itu bisa diperoleh dari perbandingan dengan objek pajak lainnya yang sejenis dan juga berdekatan secara letak dan sudah diketahui juga nilai jualnya.
  • Apa itu NJOP, ada yang berupa NJOP pengganti maka cara ini dilakukan untuk mendapatkan NJOP berdasarkan hasil dari pendapatan ataupun pemasukan dari objek pajak yang dinilai.
  • Sebuah nilai perolehan baru. Dengan cara seperti ini, maka Anda perlu menghitung terlebih dahulu total biaya yang akan dikeluarkan untuk mendapatkan objek pajak tersebut. Namun, sebelum penentuan NJOP, maka Anda juga perlu melihat kondisi fisik dari bangunan yang akan dijadikan objek pajak tersebut. Jika terjadi penyusutan, maka total biaya yang sudah Anda keluarkan tersebut untuk membuat objek pajak harus dikurang sesuai dengan penyusutan kondisi fisik bangunan.

Apa itu NJOP? Maka biasanya NJOP itu ditetapkan untuk menghitung besaran pajak terutang, yang mana disesuaikan dengan kondisi objek pajak pada 1 Januari Tahun Pajak. Artinya, jika besaran NJOP harus telah rampung ditetapkan sebelum 1 Januari Tahun Pajak. Sehingga fiskus bisa menetapkan berapa besaran PBB yang terutang atas tiap objek pajak yang ada di wilayahnya.

NJOP tersebut juga ditetapkan berdasarkan pada Surat Keputusan Kepala Daerah, baik itu Gubernur, Bupati, ataupun Walikota. Biasanya, untuk NJOP tanah ditetapkan dengan satuan rupiah per meter persegi tanah yang menjadi objek. Tentu hal tersebut disesuaikan juga dengan lokasi tanah yang tercermin dalam zona nilai tanah (ZNT). Zona nilai tanah ini digunakan sebagai acuan harga jual tanah.

Sementara, bagi Anda yang ingin mengetahui apa itu NJOP, maka NJOP bangunan ditetapkan berdasarkan biaya per meter persegi, material, dan juga upah yang ada pada tiap komponen pada bangunan tersebut. Dalam pengelolaan PBB sektor Perkotaan dan Pedesaan (PBB P2) maka hal ini lebih dikenal sebagai Daftar Biaya Komponen Bangunan (DBKB).

Mengintip Spesifikasi Dibalik Harga Verza 150 yang Rendah


Perkembangan dunia otomotif sekarang ini semakin membuat para produsen motor lebih aktif menawarkan berbagai produk terbaik mereka. Seperti halnya Honda yang tidak pernah henti menawarkan penyegaran dalam bentuk kendaraan paling baru. Dari kelas sport, Honda memberikan tawaran menarik kepada masyarakat dengan harga kendaraan yang rendah tetapi kualitas tinggi. Ya, Honda Verza 150 bisa menjadi pilihan terbaik Anda. Berkualitas baik tetapi harga Verza 150 sendiri tidak melebihi motor sport dikelasnya, masih berada sekitar 20 jutaan. Murah bukan?


Jika melihat ke belakang, kemunculan produk Verza di masyarakat cukup diterima baik meskipun angka penjualan masih belum bisa menyamai saudaranya. Tetapi hal itu tidak menjadi masalah bagi Honda, apalagi Verza masih merupakan produk baru yang dirilis pertama kalinya tahun 2013 yang lalu. Meskipun begitu track record dari Verza masih terbilang baik, hingga mampu mematahkan anggapan banyak orang mengenai produk gagal dari Honda. Apalagi beberapa waktu yang lalu mulai dilakukan penyegaran yang menjadikan motor sport tersebut berevolusi menjadi unggulan dikelasnya.

Bisa menjadi jawaban, ketertarikan banyak masyarakat dengan motor Verza pasti tidak jauh dari tawaran harganya. Seperti yang dipahami bersama, hanya Honda yang mampu menawarkan produk kelas sport berkapasitas 150 cc tetapi dengan harga yang tidak lebih dari 20 jutaan. Hal itu tentu langsung mengalahkan para kompetitornya seperti Yamaha Byson ataupun Vixion yang jauh lebih mahal. Dengan harga Verza 150 tersebut, Honda menawarkan dalam beberapa pilihan warna seperti:

  1. Macho silver.
  2. Masculine black.
  3. Bold red.

Dari segi tampilan baru, bukan saja warna yang lebih menarik tetapi juga dikemas dengan desain yang lebih dinamis. Hal itu dikarenakan Honda selalu melihat tren dan mengikuti perkembangan gaya hidup masyarakat millennial. Dengan hadirnya motor tersebut juga semakin menambah deretan panjang kelas sport atau lebih kepada naked bike di Indonesia. Bagi Anda yang berminat untuk memiliki kendaraan harga yang rendah kelas sport tetapi kualitas oke, Honda Verza bisa menjadi pilihan yang tepat. Tetapi sebelumnya Anda tetap harus mempertimbangkan terlebih dahulu seperti apa kelebihan dan kekurangan didalamnya agar tidak menyesal. Bagaimana, justru semakin tertarik saat ini?

Magnetic key shutter, bank angle senso, sprocket chain stopper, dan masih banyak lagi lainnya merupakan fitur andalan dari Verza. Dari ulasan diatas dapat disimpulkan jika Honda mampu memberikan solusi masyarakat yang ingin motor sport kelas tinggi tetapi dengan harga yang terjangkau. Untuk update harga Verza terbaru sebelum membeli, bisa langsung saja kunjungi Moladin. Menjadi aplikasi atau situs otomotif terbesar dan pertama di Indonesia, jadi dalam berbagai hal bisa menjadi solusi utama. Apalagi ketika Anda membeli motor melalui Moladin, banyak kesempatan promo yang menguntungkan.